UNSERE TIPPS RUND UM IHRE IMMOBILIE
Vorsicht bei Besichtigungen
Jeder Immobilieneigentümer möchte seine Immobilie so diskret wie möglich vermarkten und so wenig Besichtigungen in seiner Privatsphäre durchführen, wie es eben geht. Dabei unterstützen wir Sie gerne. Bei unseren Kaufinteressenten können Sie sicher sein, dass diese auch wirklich das Interesse und die finanziellen Mittel haben Ihre Immobilie zu erwerben.
Nicht selten kommt es vor, dass neugierige Mitmenschen sich gerne mal umsehen wie Sie privat leben bzw. wohnen und überhaupt kein Kaufinteresse haben – Nicht mit uns.
In der Vergangenheit ist es häufig vorgekommen, dass bei privaten Immobilienverkäufern kurz nach einem Besichtigungstermin eingebrochen worden ist, da die dort aufgetretenen Interessenten nur ein Ziel bei der angeblichen Besichtigung gehabt haben – Ihre Immobilie und die potentiellen Eindringmöglichkeiten auszukundschaften!
Wir haben unsere Möglichkeiten und selektieren potentielle Kaufinteressenten vor, sodass wirklich nur ernsthafte Interessenten in Ihre privaten vier Wände kommen. Außerdem sind wir bei jeder Besichtigung dabei und stimmen diese rechtzeitig mit Ihnen ab.
Eine Vielzahl von Kaufinteressenten haben sich an uns gewendet und suchen die passende Immobilie, vielleicht fällt Ihre Immobilie ja darunter.
Sie können sich vorab gerne unsere Gesuche HIER ansehen oder Sie nehmen direkt HIER Kontakt zu uns auf.
Tipps für den Immobilienverkauf
Ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu vermarkten ist nicht so einfach. Eigentümer müssen die aktuellen Marktpreise in der Region kennen und einen realistischen Wert ihrer Immobilie ermitteln. Nach mehreren Besichtigungsterminen lauern dann im Kaufvertrag die nächsten Tücken. Hier sind einige wichtige Tipps für Immobilienverkäufer.
Ihre Immobilie soll verkauft werden und das idealerweise zu einem möglichst guten Preis in einem überschaubaren Zeitfenster. Das klappt nur mit einer systematischen Reihenfolge. Zuerst müssen Immobilienverkäufer alle wichtigen Unterlagen, vom Energieausweis über den Grundbuchauszug bis hin zur Teilungserklärung, zusammentragen. Falls Ihnen Unterlagen fehlen, so beantragen wir diese als Immobilienmakler gerne für Sie und tragen alle wichtigen Dokumente für Sie zusammen.
Als Immobilienverkäufer benötigen Sie einen Energieausweis. So sieht es der Gesetzgeber vor. Mit diesem Ausweis können Kaufinteressenten die Immobilie nach energetischen Gesichtspunkten bewerten. So kann der potenzielle neue Eigentümer die zu erwartenden Energiekosten vorab grob einschätzen. Abhängig von der Größe und dem Baujahr benötigen Verkäufer entweder einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis.
Das Immobilienexposé soll das Interesse kaufwilliger Interessenten wecken und sollte alle wichtigen Daten enthalten. Detaillierte Angaben und eine ausführliche Beschreibung sind hierbei äußerst wichtig. Entscheidend sind jedoch häufig professionelle Fotos und ein Grundriss der Immobilie. Fotos vermitteln dem potenziellen Käufer einen ersten Eindruck.
Die Eigentumsverhältnisse einer Immobilie sind im Grundbuch verzeichnet. Ein Auszug aus dem Grundbuch belegt daher, wer tatsächlicher Eigentümer ist und was für Rechte auf dem Grundstück liegen. Beim Verkauf sollte daher ein Grundbuchauszug vorliegen.
Wird der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt, ist Ihre Immobilie zwar recht oft schnell verkauft, aber Sie verzichten dabei auf einen Teil des Erlöses. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis kann den Verkauf dagegen in die Länge ziehen, häufiges herabsetzen des Preises sorgt oftmals dafür, dass eine Immobilie sprichwörtlich verbrennt, d. h. sie wird für potenzielle Käufer uninteressant. Deshalb ist es wichtig einen möglichst realistischen Wert zu ermitteln. Wer mit einem Makler zusammenarbeitet, kann auf dessen Erfahrungswerte vertrauen.
